法律分析：买农村房子办理过户的流程如下：
1、携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；
2、国土所对过户材料进行审查；
3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；
4、办理注册登记完毕后发证。
购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
你是说你想买农村的房子,那么我想你一定是城市里的人了,至少户口是城镇的, 第一、我想提醒你,城镇户口的人是不允许到农村买房子的,不受法律保护,是法律不允许。 第二、其实即使买也没有什么关系,因为现在的确有许多人在乡下买的,所以我还是同意你在村里买房子。 第三、你买这个房子和那个人欠不欠债其实没有冲突,农村的房子还不可能在银行抵押。 第四、你还真得搞明白了,如果他的房子同时也卖给别人了,那么没有证明,你也不知道。所以你应该做的是,在买房子的同时,你应该在村里的集体产权证上改了自己的名字,有的农村还可以发个小证,也相当于城市的产权证,你也可以打听一下,如果有,你也应该要求卖方提供一下。
买农村 房子怎么过户 的流程是： 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据 5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《 房屋所有权 转移 登记申请书 》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6、满20个工作日后,有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
在农村合法买房子的方法如下：
1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。
2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者具有符合申请宅基地的条件。
4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
房价不断上涨，而大家的工资却没有上涨，农民虽然向往的城市的生活，但无法支付得起高昂的买房费用。农民买房的问题越来越困难，所以，有很多的农民无法在城市立足买房，他们打算在农村建房子。那么在农村建房子是否容易呢？下面小编将带您共同探讨一下，在农村建房子需要的步骤。
首先农民想在农村里建房子，需要满足一定的条件，因为农村的宅基地需要经过审批。所以，并不像大城市的买房子一样，先买房后办证。农民在农村建房子，需要先经过合法的审批，只有通过审批才能够先建房子后办理证件。
首先，需要户主的申请人说明建房的事由，还需要原《集体土地建设用地使用证》《建设用地规划许可证》或者《村、镇规划选址意见书》。并且需要户主的身份证复印件，以及户口本复印件以及户主的身份证明材料和他的登记的家人的身份证明材料。还需要申请人所在的村子里边的村委会同意有关使用宅基地的意见，还需要申请人说明清楚使用宅基地的面积范围以及用途等等详细情况还有申请人所在市或者县里边的有关证明材料。只有满足了以上，等等条件才能由乡政府同意。其后在由乡镇政府审核，交给由区人民政府，只有区人民政府批准之后申请人才有权利在宅基地上盖房子。如果没有满足以上条件，并获得区人民政府的批准，那么根据土地法规定其行为就是不合法的。
所以由上可知，在农村建房子并不容易，你需要满足一定的条件，在经历过重重的审核，区人民政府批准之后才能在农村的宅基地上建房子。以上就是小编的意见，希望对你有一定帮助。
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