【法律分析】：房产个税计算方法为：交易总额减去房产登记价格之间的差额，再乘以20%。房屋个税计算方式如下：1、按总价的1%，或者按差额的20%征收个税；2、如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；3、如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收；4、5年以上房产，并且是家庭一套生活用蔽答房，免征个税。房产交易行为简并塌，需要缴纳个人所得税。
【法律依据】：《中华人民拦圆共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
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一、契税
契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。
二、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5．6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
三、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
四、印花税
印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。
五、土地出让金
土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
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房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值乘以（1-30%）乘以1.2%；
2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入乘以适用税率（l2%）。
下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业使用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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买房子税计算方法契税采用税率，计算公式为应纳税额等于计税依据乘税率。契税是以所有权发生转移不动产为征税对象，向产权承受人征收的税。应缴税范围包括土地使用权出售，赠与和交换，房屋交换等，跟着首付款一起缴，由开发商收，然后开发商给购房发票。契税的收取标准为90_及以下住房，且该住房属唯一住房的，减按1%税率征收。90以上住宅收取1.5%，超过144_的住宅收取3%契税，商业房征收3%，非普通住宅按3%缴纳。印花税由纳税人按规定应税和定额自行购买印花税票，即完成义务。印花税按总房款金额的0.5贴花，在订立合同时缴纳，跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理房产证。物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋起开始计算。如发出入住通知书后，购房人无理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出通知书一个月后计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋，均应交纳。
买房税收的算法：
买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
扩展资料：
特征：
税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征，习惯上称为税收的“三性”。税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份，凭借政权力量，依据政治权力，通过颁布法律或政令来进行强制征收。
负有纳税义务的社会集团和社会成员，都必须遵守国家强制性的税收法令，在国家税法规定的限度内，纳税人必须依法纳税，否则就要受到法律的制裁，这是税收具有法律地位的体现。强制性特征体现在两个方面：
一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力；
另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。
参考资料来源：百度百科-税收
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